空き家活用に注目！DIY型賃貸借とは

空き家活用の新潮流：DIY型賃貸借とは？

空き家の有効活用策として注目される「DIY型賃貸借」は、借主が自由に内装を変更できる新しい賃貸契約形態です。改修負担を抑えたい貸主と、自分好みの空間を作りたい借主のニーズをつなぐこの制度は、特に山梨県の築古空き家再生や地域活性に有効です。本記事では、DIY型賃貸借の定義、契約・管理の実務ポイント、貸主・借主それぞれのメリット、導入に向けた留意点を、国交省の指針に基づき法人向けに解説します。

DIY型賃貸借とは？

概要と制度趣旨

「DIY型賃貸借」は、借主の意向に基づき住宅の内装・改修を認める賃貸契約です。借主自らの手によるリフォームだけでなく、専門業者への依頼も含まれます。国土交通省はこの制度を2016年よりガイドライン化し、空き家再生や賃貸流通の新たな選択肢として推進しています【出典：国土交通省 DIY型賃貸借に関する手引き】。

貸主・借主それぞれのメリット

借主にとってのメリット

• 自分好みの住空間を作れる（持ち家感覚）
• DIY費用を負担しても、低家賃で入居可能
• 原状回復義務の免除（契約により設定）

貸主にとってのメリット

• 築古・空室物件の再活用が可能
• 修繕不要で賃貸化でき、初期投資が不要
• 借主が愛着を持つことで長期入居が期待できる
• 特徴ある物件として差別化しやすい

法人としてDIY型賃貸借を導入する際の実務ポイント

契約書・申請書の整備

• 賃貸借契約書（DIY特約付）
• DIY工事申請書兼承諾書（工事内容・費用・所有権など）
• DIY合意書（原状回復・撤去条件等）

👉 国交省が公開している雛形の活用がおすすめです。

取り決めすべき主な項目

• 改修後の所有権（貸主 or 借主）
• 明渡し時の対応（残置・撤去・修復）
• リフォーム費用の精算有無と方法
• DIY不可部位の明記（例：構造部・水回りの躯体変更）

募集時の留意点と契約までの流れ

1. 募集時の工夫

• 「DIY可」と明示した物件情報を提供
• 修繕履歴や改修可否部位を明記
• 可能であれば専門のポータルサイトに掲載（例：LIFULL HOME’S DIY可特集）

2. 事前協議と契約

• 借主と以下の内容について協議：
  • 工事範囲・方法・施工責任
  • 原状回復免除の条件
  • 所有権の明確化
• 3種書類（契約書／承諾書／合意書）を締結

山梨県における活用の可能性

山梨県内では、空き家率が全国上位であり（2023年：空き家率18.4％）、特に築年数の古い住宅が多い市町村（例：甲府市、北杜市、笛吹市）では、DIY型賃貸借の導入によって空き家の再生・利活用が期待されています。

活用事例の展開可能性

• 甲府市の古民家をリノベし、カフェ兼住居へ
• 富士北麓地域での外国人向け滞在施設として再生
• 中山間地における移住者向けセルフリノベ住宅

トラブルを防ぐためのポイント

• 工事前・工事後の現場写真の保存
• 工事内容・費用の証拠書類の保管
• 貸主・借主・保証人・仲介業者間での情報共有
• サブリースの場合は、建物所有者を含めた三者合意

導入支援・参考資料

• 【国交省ガイドブック】DIY型賃貸借のすすめ（PDF）
• 【契約雛形】DIY型賃貸借に関する契約書式例
• 【地方事例】全国のDIY活用事例データベース

まとめ

• DIY型賃貸借は、空き家の資産価値を高める有効な再活用スキーム
• 借主と貸主の双方にメリットがあり、法人による導入も可能
• 山梨県では空き家対策・地域活性化と親和性が高く、導入余地大