空き家放置は危険！

空き家放置のリスクと「特定空家」指定の危険性とは？法人が伝えるべき対応策

空き家を放置することで、所有者は多大なリスクを負う可能性があります。防災・防犯・景観悪化だけでなく、「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増額され、最終的には行政代執行による解体費用請求にまで至るケースもあります。本記事では、空き家放置によるリスクと「空家等対策特別措置法」に基づく特定空家制度、さらに山梨県内の空き家対策に即した具体的な対応方針を、所有者と地域の法人に向けて詳しく解説します。

1. 空き家放置が引き起こす社会的リスク

地域トラブルの主な原因

空き家を長期間放置することで、以下のような問題が発生しやすくなります：

• 防犯上の問題：不審者の侵入、犯罪の温床化
• 防災上の問題：屋根瓦や壁の崩落、放火のリスク
• 衛生上の問題：ゴミの不法投棄、野良動物の繁殖
• 景観上の問題：近隣の資産価値低下
• 近隣トラブル：雑草、枯れ枝の越境による苦情

これらの影響により、地域住民からの通報を受けた自治体が調査を行い、「特定空家」としての指定に至るケースが全国で増加中です。

2. 「特定空家」とは？制度の仕組みと罰則

空家等対策特別措置法（2015年施行）に基づく指定制度

以下の状態に該当すると、自治体は「特定空家等」と判断できます【出典：国土交通省ガイドライン】：

• 著しく倒壊等の危険がある状態
• 衛生上有害となる恐れのある状態
• 景観を著しく損なう状態
• その他周辺生活環境を著しく害する状態

指定後の流れと所有者負担

1. 調査・指導
2. 勧告（優遇税制の除外）
3. 命令（違反時は最大50万円の過料）
4. 行政代執行（費用は所有者へ請求）

行政代執行による解体費用は通常の民間相場より高額になり、未払いの場合は延滞税が加算されます。

3. 特定空家に指定されるとどうなる？固定資産税の増税リスク

これにより、年間数万円だった税負担が数十万円に跳ね上がるケースも報告されています。

4. 空き家所有者にかかる「見えないコスト」

空き家は放置しているだけで、次のような費用がかかります：

5. 空き家を放置してしまう主な理由

心情的・法的・経済的な要因が複合

• 家に愛着がある
• 将来的に使うかも…と先延ばし
• 相続人間で意見が合わない
• 地方で需要がなく、売れない
• 法的制限（再建築不可・接道条件不備など）

山梨県特有の背景

山梨県では中山間地域に位置する空き家が多く、特に【早川町】【小菅村】などで買い手がつきにくい傾向が報告されています。一方で【甲府市】【富士河口湖町】などでは空き家バンクや自治体補助制度を活用し、再生が進んでいる地域もあります。

6. 放置せず、今すぐできる解決方法

自分に合った対応を選択しましょう

くさの工務店では、山梨県内の空き家売却・賃貸・解体・再活用に関するご相談を随時受付中です。

まとめ

• 空き家を放置すると「特定空家」に指定され、税金・修繕・罰則・行政代執行のリスクを負う
• 固定資産税の優遇除外により、税額が最大6倍に跳ね上がる
• 感情的理由や相続トラブルで手放せない場合も多いが、早期の相談が肝心
• 山梨県では地域差もあり、自治体施策や空き家バンクを活用した再生が進む地域もある

参考リンク

• 国交省「特定空家」ガイドライン
• 山梨県 空き家総合対策ページ
• 甲府市 空き家バンク