不動産流通機構の物件情報システム「レインズ」とは

レインズ（REINS）とは？不動産売却に欠かせない物件情報ネットワークを解説

不動産売却を成功させるには、できるだけ多くの購入希望者に物件情報を届けることが大切です。そこで活用されるのが、不動産業界専用の物件情報ネットワーク「レインズ（REINS）」です。これは国土交通省から指定を受けた「不動産流通機構」が運営するシステムで、専任媒介・専属専任媒介契約を結んだ場合は登録が義務化されています。本記事では、レインズの仕組みや売主のメリット、媒介契約ごとの登録義務の違いなどをわかりやすく解説します。

レインズ（REINS）とは？

レインズ（Real Estate Information Network System）とは、国土交通省から指定を受けた「不動産流通機構」が運営する不動産業者向けの物件情報システムです。

• 全国4つの地域（東日本・中部・近畿・西日本）に分かれて運営
• 不動産会社のみが利用できる、業界内の「専用検索システム」
• 山梨県の物件は「東日本レインズ」に登録されます

売主にとってのレインズ活用のメリット

① 全国の不動産会社に情報共有できる

レインズに物件を登録すれば、全国の不動産会社がその情報を閲覧できるようになります。そのため、売却のチャンスが一気に広がります。

② 売却スピードが早くなる可能性

登録物件は多くの業者に紹介され、買主とのマッチングが早くなる傾向があります。地元だけでなく、首都圏など広域の購入希望者にもアプローチ可能です。

③ 過去の成約事例をもとに適正価格がわかる

取引価格の情報が蓄積されており、他社の査定や売却活動に活用されています。価格の信頼性が高くなりやすいのも特徴です。

媒介契約の種類とレインズ登録の違い

物件をレインズに登録するかどうかは、「不動産会社との媒介契約の種類」によって異なります。

※レインズ登録後は「登録証明書」が発行され、売主にも物件の掲載状況が確認できます。

レインズは一般の人も見られる？

業者専用のレインズとは別に、一般の方が利用できる情報開示サービスがあります。

🔎「REINS Market Information」

• 全国の取引事例（価格・築年・成約時期など）を匿名データとして閲覧可能
• 山梨県内の成約相場や過去の販売データを調べることも可能
• 公式サイト：https://www.contract.reins.or.jp/

売主にとっては、自分の物件の相場を把握する参考資料としても役立ちます。

レインズ登録の確認方法

媒介契約を締結し、レインズに登録された場合、以下の情報が確認できます。

• 「登録証明書」の発行（ID・パスワード付き）
• レインズ上での物件状況：
  • 「公開中」
  • 「購入申込あり」
  • 「紹介停止中」などのステータス確認

まとめ｜レインズは安心・早期売却のための鍵

• レインズは不動産業者間の物件情報共有ネットワークで、全国規模で買主探しが可能
• 専任・専属専任媒介契約では登録が義務。早期売却につながる可能性が高い
• 山梨県の売却でも、レインズ活用は売主にとって大きなメリット
• 登録の有無や内容は、契約時に必ず不動産会社に確認しましょう