不動産売却時にかかる費用にはどのようなものがあるか？

不動産売却にかかる費用一覧｜売却前に準備しておきたい実費と税金

不動産を売却するときには、仲介手数料や印紙税、登記費用、譲渡所得税など、さまざまな費用が発生します。特に利益が出る場合には税金負担が大きくなる可能性があり、逆に赤字でも測量費や解体費などがかかることもあります。この記事では、山梨県内での不動産売却に向けて、かかる費用の種類・目安金額・支払うタイミングまでを具体的に解説。損をしないための予算管理に役立ててください。

1. 仲介手数料（不動産会社への報酬）

• 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税（10%）
• 売却価格が5,000万円なら→約171.6万円

支払いタイミングは原則2回：

• 売買契約締結時に半額
• 引き渡し時に残額

2. 印紙税（売買契約書）

売買契約書に貼る収入印紙のこと。金額は契約額に応じて決まります。

※売主・買主それぞれが契約書1通ずつ保管するのが通例です。

3. 抵当権抹消登記費用（ローン完済時）

• 登録免許税：1物件あたり1,000円
• 土地＋建物なら合計2,000円
• 司法書士報酬込みで：2～3万円程度

※抵当権付きの不動産は引渡し前に必ず抹消が必要。

4. 譲渡所得税（利益が出た場合）

売却益に対して課される税金。所有期間により税率が異なります。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

※マイホーム売却には3,000万円特別控除などの特例あり。

5. 引越し費用（住み替えの場合）

• 一般的な引越し：5〜20万円
• 仮住まいを挟む場合は2回分必要

6. その他かかる可能性のある費用

ハウスクリーニング

• 5〜15万円
• 印象アップや内覧対応のために実施されることも

廃棄物の処分

• 10〜50万円
• 家具や家電を残す場合の処分費

敷地の測量費

• 50〜80万円
• 土地売却や境界不明時に必要

建物の解体費

• 100〜300万円
• 木造：坪3〜4万円、RC造：坪5〜6万円が目安

まとめ｜費用を把握して無駄なく売却を進めよう