不動産一括査定って本当に使える？山梨で家を高く・早く売るための活用ガイド

不動産一括査定って本当に使える？山梨で家を高く・早く売るための活用ガイド

「自宅を売りたいけど、いくらで売れるの？」「どの不動産会社に相談すればいいか分からない…」という方に便利なのが「不動産一括査定サービス」。複数の会社にまとめて査定依頼ができるこの仕組みは、山梨県内でも多くの売主に利用されています。本記事では、不動産一括査定の仕組みとメリット・デメリット、注意点や失敗しないサイトの選び方をわかりやすく解説します。

不動産一括査定とは？仕組みと流れ

一括査定とは、複数の不動産会社に一度で査定依頼ができるサービスです。Web上の専用フォームに物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定結果が届きます。

査定までの基本的な流れ

1. 所有物件の情報入力（住所、築年数、面積など）
2. 連絡先・希望条件を入力
3. 査定会社の選択（自動マッチングも可）
4. 各社からメールや電話で査定結果が届く

※この時点では「机上査定（簡易査定）」となります。

メリット｜不動産一括査定を使う4つの利点

① 複数社から一度に査定を取れる【時短】

1社ずつ依頼する必要がなく、一度の入力で最大6社程度まで同時依頼できるため、手間と時間を削減できます。

② 相場感がわかる【価格比較に最適】

各社からの査定額を比較することで、相場から外れた価格設定や、売却戦略の違いが見えてきます。

③ 担当者の対応力や熱意を比較できる

実際にやりとりすることで、熱心で信頼できる会社を選ぶことが可能になります。

④ 「囲い込み」防止にもなる

複数社とやり取りすることで、1社に情報を独占される「囲い込み（自社の買主のみ優先）」リスクを回避できます。

デメリット｜一括査定を使う前に知っておくべき3つの注意点

① 査定価格は「売れる価格」ではない

机上査定はあくまで概算。売却活動が始まると「実勢価格」や「相場調整」で価格変更されることも。

② 営業連絡が増える可能性あり

複数社に依頼すると、電話やメールが一時的に増えることがあります。連絡方法の希望は事前に明記しておくと安心です。

③ 対応エリアや物件によっては合わない場合も

一括査定サイトに登録されていない地元の優良会社が対象外になることも。特に山梨の地方物件では要注意。

サイト選びのチェックポイント

一括査定サイトと並行して、直接地元の不動産会社に訪問査定を依頼するのも有効です。

山梨県で一括査定を活用するコツ

• 査定額だけで判断せず、理由・根拠も比較する
• 地域密着型の中小不動産会社の情報も調べてみる
• 売却を急がず、丁寧に比較検討する