【保存版】不動産を高く売る10のコツ｜山梨で後悔しない売却戦略とは？

【保存版】不動産を高く売る10のコツ｜山梨で後悔しない売却戦略とは？

不動産を「少しでも高く売りたい」というのは、誰しもが抱く本音です。しかし、売却価格は「相場」だけで決まるものではありません。タイミング、売り方、営業方法、そして誰に売るか――それぞれの工夫が重要です。本記事では、山梨県で不動産をより高く売るための実践的な10の戦略をご紹介します。

1. 高く売れる時期を選ぶ【景気・地価をチェック】

不動産は「市況」に左右されます。地価が上昇傾向にある好景気のタイミングは、売却にも有利。国交省の「地価公示」情報を参考に、近隣エリアの価格動向をチェックしましょう。

2. 低金利の時期を活用する【買い手の購買意欲が高まる】

住宅ローン金利が低いと、買い手の「借りやすさ＝買いやすさ」が上昇。結果的に、高値での成約もしやすくなります。現在も日銀の政策で超低金利が継続中です。

3. 複数の不動産会社に査定を依頼【根拠と実力を見る】

一括査定サイトで複数社に見積り依頼し、価格だけでなく「根拠」を比較。高額査定でも説明が曖昧な会社より、評価理由が明確な会社を選びましょう。

4. 営業力の高い会社を選ぶ【情報拡散力がカギ】

知名度や実績のある会社なら、ネット広告・顧客ネットワークの広さで高く売れるチャンスが増加。地域密着型の不動産会社にも注目です。

5. エンドユーザーに売る意識を持つ【高値成約の鍵】

不動産を「自分で使いたい」人（エンドユーザー）に売る方が、投資目的の人より価格交渉が穏やか。マイホーム購入層を狙ってPR戦略を立てましょう。

6. インターネット・SNSを活用する【広告媒体の拡張】

チラシや現地看板だけでなく、不動産ポータルサイト・SNS投稿で広くPRすることで、新しい顧客層に届きます。山梨の田舎物件などでは特に有効です。

7. 古家付き土地は更地にして売る【第一印象を改善】

老朽化した建物が残っていると、印象が悪く売却価格も下がりがち。更地にして用途の自由度を高めることで、買い手の選択肢が増えます。

8. 住宅の場合は「内覧対応」を丁寧に【見せ方が価格に影響】

室内を清掃・整理し、第一印象を良くしておくことが大切。売主も内覧に立ち会い、丁寧な対応をすることで価格交渉を抑える効果もあります。

9. 急がずに「売れる時期まで待つ」という選択肢も

特に急ぎの売却でなければ、「相場上昇」を待ってから売るのも賢い選択。景気・金利の動向を見ながらタイミングを見極めましょう。

10. 「価格だけじゃない」戦略思考が成功のカギ

売却活動は単なる値付けではなく、「誰に・どのように」売るかのマーケティング戦略です。商品としての不動産の魅力を最大化することが、最終的な価格を左右します。

山梨県で不動産を高く売りたい方へ

くさの工務店では、山梨県内の市場特性に詳しいスタッフが「高く売る」ための戦略提案から実行までトータルでサポートします。無料の訪問査定も実施中です。