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定期借地権の種類別メリット・デメリットと契約後の土地売却は？【後編】

2025.06.30

前編では定期借地権の基本と3種類の違いを紹介しました。後編では「一般定期借地権」「事業用定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」それぞれのメリット・デメリットを具体的に整理。さらに「定期借地契約後に土地を売る場合の注意点」も解説します。山梨県で不動産を貸す・活用する・相続税対策する地主様にとって実用的な情報をお届けします。

１.一般定期借地権の特徴と評価

メリット

用途自由（居住用・事業用）
50年以上の長期契約が可能
建物買取請求権なし／契約終了で更地返還

👉 長期安定収入と相続税評価減の両方を狙える。

デメリット

事情の変化に対応しにくい（長期契約のため）
更新不可（新契約で対応）
書面契約が必須（口頭契約不可）

２.事業用定期借地権の特徴と評価

メリット

10～50年未満の柔軟な契約期間
高めの地代設定が可能
30年以上の契約なら更新可能にする特約も可

👉 商業施設や倉庫など、事業用ニーズがあるエリアに向いている。

デメリット

住宅利用はNG
30年未満だと更新不可
契約は公正証書でのみ有効

３.建物譲渡特約付借地権の特徴と評価

メリット

30年以上の長期契約が可能
契約満了時に建物が貸主に無償譲渡される
そのまま賃貸物件として活用も可能

👉 建物を将来取得したい貸主にとって有利な形式。

デメリット

長期契約により情勢変化に対応しにくい
建物継続使用の請求や買取請求が発生する可能性がある

４.各借地権の比較表

項目	一般定期借地権	事業用定期借地権	建物譲渡特約付借地権
契約期間	50年以上	10～50年未満	30年以上
用途制限	なし	事業用限定	なし
契約形式	書面	公正証書	書面
終了時対応	更地返還	更地返還	建物譲渡
更新	なし（再契約）	条件付き可	なし